Ratenzahlung Methode Investopedia Forex

Ratenzahlung Umsatzsteuer 2017-01-02 Ratenzahlung. Für steuerliche Zwecke, ist der Verkauf von Immobilien für Ratenzahlungen, die mehr als ein Steuerjahr übersteigen bezahlt. Die Ratenzahlung Methode der Meldung von Steuern wurde vom Kongress erlassen, so dass die Steuerzahler Steuern Steuern auf den Verkauf oder sonstige Veräußerung von Eigentum im Laufe der Zeit, wenn die Zahlungen aus einem Ratenkauf tatsächlich erhalten werden können. Ohne die Tilgungsmethode müsste der Steuerpflichtige einen hohen Gewinn erzielen, obwohl der Großteil der Erlöse aus dem Verkauf noch nicht eingetreten sein müsste, da der Gewinn sonst im Jahr der Veräußerung ausgewiesen werden müsste. Verluste können jedoch nicht mit der Ratenmethode aufgeschoben werden. Der anwendbare Steuersatz, der auf Gewinne angewendet wird, hängt davon ab, wann die Zahlung eingegangen ist, nicht am Verkaufsdatum. Jegliche Abschreibung, die auf dem Grundstück geltend gemacht wird, muss im Kaufjahr wieder eingeholt und gemeldet werden, wobei die Steuer je nach Art der Immobilie mit dem jeweils geltenden Steuersatz besteuert wird. Die wiederbezahlte Abschreibung wird dann auf der Grundlage der Eigenschaft hinzugefügt, um den Kapitalgewinn zu berechnen, der mit dem Kapitalgewinnszinssatz besteuert wird. Die Ratenkaufmethode kann nicht verwendet werden, wenn die Veräußerung von persönlichem Eigentum zu einem Verlust für den Verkäufer führen würde. Ist die Veräußerung geschäftliche oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, so ist der Verlust im Jahr der Veräußerung geltend zu machen. Zum Beispiel, ohne die Ratenzahlung Methode der Meldung von Steuern, wenn Sie verkaufen Immobilien für 200.000, aber der Käufer kann nur mit einer 30.000 Anzahlung zahlen, mit dem Rest zahlbar über die nächsten 5 Jahre, dann müssten Sie Steuern auf die gesamte bezahlen Gewinn, obwohl Sie nur 30.000 im ersten Jahr erhalten. Allerdings können Sie dies tun, wenn Sie davon ausgehen, dass entweder Steuersätze oder Ihre Steuerklasse innerhalb der Laufzeit der Ratenzahlung höher sein wird. Die Ratenmethode kann für die meisten Arten von Eigentum mit Ausnahme der folgenden verwendet werden: öffentlich gehandelte Wertpapiere Eigentum für den Verkauf im normalen Geschäftsgang, mit Ausnahme von Händlern von Timeshare-Einheiten, wo nur das Recht auf Nutzung von Immobilien für 6 Wochen oder weniger jeweils zu verkaufen Jahr, wurde verkauft und Händler von Wohn-Los, solange der Verkäufer nicht die Menge zu verbessern, können die Raten-Methode verwenden, wenn der Händler ist bereit, eine besondere Zinsen zu zahlen. IRC 453 (l). Händler müssen einen Gewinn im Jahr des Verkaufs für persönliches Eigentum oder Immobilien, die für die Weiterveräußerung an Kunden gehalten wird berichten. Jedoch können Händler in Timeshares von Wohnlots entscheiden, Steuern zu zahlen, indem sie die Ratenmethode verwenden, wenn sie Zinsen auf die Aufschiebung zahlen, wie in IRC 453 (l) festgelegt. Wenn das Eigentum für die Ratenmethode in Anspruch genommen wird und die Immobilie auf Ratenbasis verkauft wird, muss die Ratenmethode angewendet werden, es sei denn, der Steuerpflichtige entscheidet sich ausdrücklich, den Gesamtbetrag des Ratenkaufs im Jahr des Verkaufs zu melden. Wenn der Steuerpflichtige beschließt, aus der Ratenmethode auszuwählen, aber die Steuererklärung bereits eingereicht worden ist, muss der Steuerpflichtige eine geänderte Rendite innerhalb von 6 Monaten nach Fälligkeit der Rückkehr ohne Verlängerungen einreichen. Abgelegt nach 301.9100-2 sollte an der Spitze der geänderten Rückkehr geschrieben werden. Berechnung der Steuern auf Ratenzahlungen Jeder Ratenkauf besteht aus: Rendite der bereinigten Basis, Zinserträge und Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf. Bei der Meldung einer Ratenzahlung sind sowohl Zinsen als auch der Gewinn aus dem Verkauf zu melden. Es gibt kein Interesse an der Anzahlung, aber jede spätere Ratenzahlung muss aus mindestens einigen Interesse bestehen. Ein Ratenkaufvertrag, der keinen Mindestzinssatz vorsieht, muss möglicherweise unbestätigtes Interesse berechnen. Der Verkaufspreis entspricht der Summe aller erhaltenen Gelder, dem Marktwert der erhaltenen Gegenstände, der Schuld, die der Käufer als Schuldschein bezahlt, übernimmt oder als Schuldschein zuzüglich etwaiger vom Käufer gezahlter Aufwendungen, einschließlich aufgelaufener Zinsen oder Steuern, übernimmt. Die anteiligen Gewinne aus Raten werden für das Steuerjahr besteuert, in dem diese Raten eingegangen sind. Handelt es sich bei der verkauften Immobilie um ein länger als 1 Jahr gehaltenes Kapitalvermögen, so gilt der langfristige Kapitalertragszinssatz, ansonsten wird der Gewinn als ordentlicher Ertrag besteuert, auch wenn die Ratenzahlung über einen Zeitraum von mehreren Jahren erfolgt. Eine pauschale Zahlung, die in einem späteren Steuerjahr nach dem Verkauf gezahlt wird, wird als Ratenzahlung behandelt. Der Gewinn pro Jahr des Ratenzeitraums wird so berechnet: Der Bruttogewinn und die Bruttogewinnquote werden unter Verwendung des Formulars 6252, Renteneinkommen berechnet. Dann wird der Jahresgewinn auf Schedule D, Capital Gains and Losses übertragen. Wenn Sie jedoch die Ratenzahlung nicht für die Einnahme von Einkünften verwenden wollten, würden Sie die Berechnung des gesamten Bruttogewinns in Plan D berechnen und bezahlen. Beispiel: Berechnung des neuen Bruttogewinnanteils nach Verringerung des Verkaufspreises Wenn der Käufer und der Verkäufer eine Neuen Preis innerhalb des Zeitrahmens des Ratenverkaufs, so wird eine neue Bruttogewinn-Ratio auf der Grundlage des verbleibenden zu zahlenden Betrags und des Bruttogewinns aus den verbleibenden Umsätzen berechnet. Fall 2: Auf der Grundlage der in der obigen Tabelle aufgeführten zutreffenden Informationen, betrachten Sie diesen neuen Fall: Sie entscheiden, den Verkaufspreis auf 180.000 im Jahr 2015 zu reduzieren, so dass Sie die Zahlungen für die letzten 2 Jahre reduzieren. Hier ist, wie Sie Ihren verbleibenden Gewinn berechnen: Reduzierter Verkaufspreis Bereinigter Bruttogewinn Reduzierter Verkaufspreis Ratenzahlung In der Vergangenheit angezeigte Gewinnsumme Summe des in früheren Jahren gemeldeten Gewinns Bereinigter Bruttogewinn Vorhergehend gemeldete Gesamtsumme Zukünftige Raten Reduzierter Verkaufspreis Summe der im Vorjahr erhaltenen Zahlungen Jahre Neue Bruttogewinnverzinsung Verbleibende Gewinne Total Zukünftige Raten Neue Jährliche Zahlung Neue Jährliche Gewinnsumme 20.000,00 Neue Jährliche Zahlung Neue Bruttoergebnisquote Berichterstellungsgewinne aus Ratenzahlungen Die Renteneinnahmen aus dem Verkauf von Mietobjekten oder von Geschäften sind auf Formular 6252, Renteneinlösungen dargestellt . Dann auf Form 4797, Verkauf von Business Property übertragen. Eine Wahl wird getroffen, um den Gesamtgewinn des Verkaufsjahres zu melden, indem der Verkauf auf Formular 8949, Verkäufe und sonstige Veräußerungen von Kapitalvermögen oder Formular 4797 oder beides, aber nicht auf Formular 6252, berichtet wird. Wenn der Ratenverkauf von abschreibbarem Eigentum war , Dann wird die Abschreibung Rückerstattung im Jahr der Veräußerung besteuert wird nur die Veräußerungsgewinn ist berichtspflichtig auf die Ratenzahlung Methode. Die Abschreibung erfolgt in Teil III der Form 4797 und wird in Teil II dieser Form als ordentliche Erträge ausgewiesen und wird auch in Teil I der Form 6252 zur Berechnung des Bruttogewinnanteils verwendet. Der Gewinnanteil der jährlichen Zahlung enthält keine Zinsen, die als gewöhnliches Einkommen an den Verkäufer besteuert werden. Stattdessen werden die Zinserträge aus den Ratenzahlungen als Zinserträge auf Formular 1040, U. S. Individual Income Tax Return, ausgewiesen. Der zugewiesene Gewinn jeder jährlichen Ratenzahlung wird auf Formblatt 6252 ausgewiesen, dann werden die Rateneinnahmen auf Schedule D, Capital Gains and Losses übertragen. Jedes Schema, das zur Erhöhung des Geldbetrags eines Ratenverkaufs, wie zum Beispiel der Verwendung von Treuhandkonten oder der Verwendung des Ratenkaufs als Sicherheit für ein Darlehen, dient, ist als Zahlung zu melden, wenn der Erlös konstruktiv eingegangen ist. Jeder Betrag, der zugunsten des Verkäufers in einem unwiderruflichen Treuhandkonto platziert wird, gilt als konstruktiv beim Verkäufer, wenn die Konten erstellt werden. Wenn der Verkäufer die Tilgungsverpflichtung zur Absicherung jeder Schuld verwendet, wird der Nettoerlös aus der Schuld als Zahlung auf die Ratenzahlung behandelt werden. Diese Verpfändungsregel gilt jedoch nur für Verkaufspreise über 150.000, gilt jedoch nicht für: landwirtschaftliches Eigentum Eigentumseigentum, das Timeshares und Wohneigentum qualifiziert Net Debt Erträge Brutto-Darlehen Direkte Darlehen Aufwendungen Das Darlehen gilt als spätestens, wenn es empfangen wird Oder wenn die Schuld gesichert wird. Eine Rundumhypothek. Die ist, wenn der Käufer macht Zahlungen an die Verkäufer ausstehenden Hypothek abdecken, aber der Käufer nicht die Hypothek übernehmen, wird anders behandelt. In diesem Fall wird der Verkaufspreis nicht um den Betrag der Umlaufhypothek reduziert. Wenn die vom Käufer übernommene Haftung die Verkäuferbasis zuzüglich der Vertriebskosten übersteigt, ist die Differenz dem Vertragspreis als vereinbarte Zahlungen hinzuzurechnen. Die im Jahr des Verkaufs erfasst werden. Liegen rückverzinsliche Erträge unter 1245 oder 1250 vor, sind die zurückgezahlten Beträge im Jahr des Verkaufs zu melden. Bei der Berechnung der jährlichen Zahlungen werden die zurückgezahlten Beträge vom Verkaufspreis abgezogen. Das IRS legt die Höhe der Zinsen, die aufgeladen werden muss, die gleich der kleineren von 100 der anwendbaren Bundessatz oder 9 zusammengefasst halbjährlich sein wird. Wird der Mindestbetrag nicht verrechnet, wird ein Teil des Verkaufspreises als Zinsen behandelt. Es gibt verwandte Parteien Regeln, um mögliche Steuervermeidungssysteme zu begrenzen. Betrachten Sie die folgenden: Sie verkaufen Ihre Tochter Land, mit einer angepassten Basis von 20.000 im Wert von 100.000, auf der Grundlage der Ratenzahlung, mit nichts nach unten und eine Laufzeit von 10 Jahren gleicher Zahlungen von 10.000 plus Zinsen. Ihre Tochter erwirbt das Land an der neu eingestellten Basis von 100.000, aber dann sofort an eine unabhängige Partei für 100.000 Bargeld verkauft. Daher hat Ihre Familie 80.000 des Gewinns (100.000 20.000 bereinigt Basis), die nicht erkannt werden, bis jede der Zahlungen von Ihnen von Ihrer Tochter empfangen wird erworben. Um dieses Szenario zu verhindern, hat der Kongress eine Regel erlassen, dass, wenn eine Ratenzahlung zwischen verbundenen Parteien erfolgt, und der Käufer dann die Immobilie bald danach weiterverkauft, dann wird der Verkauf behandelt, als ob der unabhängige Käufer das Grundstück direkt von Ihnen anstelle Ihrer Tochter gekauft . Zu nahestehenden Personen gehören Vorfahren, Nachkommen, Geschwister, kontrollierte Kapitalgesellschaften. Und alle Partnerschaften. Vertraut Oder Grundstücke. In dem der Verkäufer ein Interesse hat. Die Verkaufsregel gilt jedoch nicht, wenn der Verkauf an den unabhängigen Käufer mehr als 2 Jahre nach dem Verkauf von nahestehenden Unternehmen oder, wenn es sich um marktgängige Wertpapiere handelt, eintritt. Die Ratenmethode kann auch nicht verwendet werden, um den Verkauf von abschreibbarem Vermögen an eine kontrollierte Gesellschaft zu melden, die eine Personengesellschaft oder eine Gesellschaft ist. Wenn der Steuerpflichtige mehr als 50 Jahre alt ist. Zur weiteren Begrenzung der Steuervermeidungsregelungen gelten konstruktive Eigentumsregeln, bei denen der Besitz des Unternehmens und der Prozentsatz des Besitzes des Unternehmens auf der Grundlage der Eigentumsanteile des Steuerpflichtigen und der nahestehenden Personen berechnet werden . So werden z. B. alle von einem Ehegatten oder Kindern gehaltenen Eigentumsanteile so gezählt, als wären sie alle im Besitz des Steuerpflichtigen. Allerdings kann der Steuerpflichtige noch in der Lage sein, die Ratenzahlung Methode verwenden, wenn er die IRS zu überzeugen, dass es nicht Teil einer Steuerregelung war. Wenn ein Ratenschein veräußert wird. So hat der Verkäufer auf dem Vermerk des verbleibenden Gewinns im Jahr der Veräußerung zu vermerken. Allerdings gibt es bestimmte Ausnahmen, wenn die Ratenzahlung an die empfangende Partei abgetreten wird: wenn die Transfers zwischen Ehegatten oder wegen Scheidung erfolgen, Überweisungen durch den Steuerpflichtigen Tod, Kapitaleinlagen zu einer Partnerschaft, steuerfreie Umtauschrechte an Kapitalgesellschaften unter 351 Und bestimmte Unternehmensliquidationen. Der gesamte Gewinn kann auch erkannt werden, wenn die Ratenzahlung annulliert wird, wodurch der Restbetrag an den Käufer übergeben wird. Wenn die Eigenschaft für die Ratenzahlung Methode qualifiziert, dann muss der Steuerpflichtige wählen, diese Methode nicht durch die Einreichung einer rechtzeitigen Rückkehr der Berechnung der Gewinn unter Verwendung der Steuerzahler üblichen Buchhaltung Methode zu verwenden. Wenn der Steuerpflichtige beschließt, den Gewinn im Jahr des Verkaufs zu melden, kann diese Wahl nur mit Erlaubnis des IRS widerrufen werden. Im Allgemeinen wird der Steuerpflichtige wählen, um den gesamten Gewinn im Jahr des Verkaufs zu berichten, wenn der Gewinn erwartet wird, um mit einem niedrigeren Satz besteuert werden, weil der Steuerpflichtige erwartet, ein höheres Einkommen in späteren Steuerjahren zu haben. Mehrere Vermögenswerte können in einem einzigen Tranchenvertrag verkauft werden und werden nur dann für die Tilgungsmethode qualifiziert, wenn jeder Vermögenswert ebenfalls qualifiziert ist und keines der Vermögenswerte mit Verlust verkauft wird. Andernfalls kann die Ratenmethode nur dann verwendet werden, wenn die Vermögenswerte, die zu einem Gewinn verkauft werden, in einem gesonderten Vertrag aus diesen Vermögenswerten verkauft werden, die mit Verlust verkauft werden. Verkauf des Unternehmens Unter dem Steuerkennzeichen wird der Verkauf eines Unternehmens als Verkauf seiner Vermögenswerte behandelt. Wenn ein Geschäft in Raten verkauft wird, kann die Ratenmethode nur dann verwendet werden, wenn ein Teil des Verkaufspreises und jeder der jährlichen Zahlungen für reale und persönliche Vermögenswerte, die für die Ratenmethode geeignet sind, zugeteilt werden. Inventur-, Hndler - und Finanzwertpapiere sowie alle mit einem Verlust verkauften Aktiva sind nicht fuer die Ratenmethode geeignet. Wie-Kind-Börsen Gewinne bei gleichartigen Umtausch von Eigentum werden verschoben, bis die Immobilie endgültig entsorgt wird. Handelt es sich jedoch um einen Stiefel, bei dem es sich um die Zahlung von Geld oder anderen Arten von Vermögensgegenständen handelt, und die zusätzliche Zahlung in Raten gezahlt wird, so gilt die ähnliche Eigenschaft nicht als Teil des Vermögens Werden die Ratenzahlungen und der Vertragspreis und der Bruttogewinn so berechnet: Vertragspreis Verkaufspreis Fairer Marktwert von Like-Kind-Eigenschaft Beispiel: Ratenzahlung Einbeziehung von Like-Kind-Börsen Sie verkaufen Eigentum für 1.300.000 im Austausch für ähnliche Liegenschaften mit Einen fairen Marktwert (FMV) von 300.000 und einen Tilgungsanteil von 1 Million. Basierend auf den folgenden Informationen berechnen Sie die Gewinne, die für die Steuerjahre angegeben werden müssen Jahr 1 bis Jahr 3.Index-Methode Real-Time After Hours Pre-Market News Flash Zitat Zusammenfassung Zitat Interaktive Charts Standardeinstellung Bitte beachten Sie, dass, sobald Sie Ihre Auswahl treffen, Sie gilt für alle zukünftigen Besuche der NASDAQ. Wenn Sie zu einem beliebigen Zeitpunkt daran interessiert sind, auf die Standardeinstellungen zurückzukehren, wählen Sie bitte die Standardeinstellung oben. Wenn Sie irgendwelche Fragen haben oder irgendwelche Probleme bei der Änderung Ihrer Standard-Einstellungen, wenden Sie sich bitte E-Mail isfeedbacknasdaq. Bitte bestätigen Sie Ihre Auswahl: Sie haben ausgewählt, Ihre Standardeinstellung für die Zitiersuche zu ändern. Dies ist nun Ihre Standard-Zielseite, wenn Sie Ihre Konfiguration nicht erneut ändern oder Ihre Cookies löschen. Sind Sie sicher, dass Sie Ihre Einstellungen ändern möchten, haben wir einen Gefallen zu bitten Bitte deaktivieren Sie Ihren Anzeigenblocker (oder aktualisieren Sie Ihre Einstellungen, um sicherzustellen, dass Javascript und Cookies aktiviert sind), damit wir Ihnen weiterhin die erstklassigen Marktnachrichten liefern können Und Daten, die Sie von uns erwarten.